Покупка загородного дома в кредит
Ипотечное кредитование в настоящее время становится все более популярным решением жилищного вопроса. С помощью ипотеки можно приобрести квартиру на вторичном или первичном рынке, в готовом или строящемся доме, земельный участок или загородный дом. И хотя на последние объекты недвижимости банковские учреждения предоставляют заемные средства не очень охотно, благодаря кредитованию стать владельцем загородной недвижимости все-таки может практически каждый. Единственное с чем нужно определиться, так это на что будут потрачены заемные средства: покупку готового дома или его строительство.

Кредит на покупку строящегося дома

Не секрет, что строящийся дом стоит в несколько раз дешевле уже готового жилья. Однако это правило актуально только в том случае, если для покупки недвижимости не привлекались заемные средства. В случае если вы решили оформить кредит на покупку дома, который находится на стадии строительства, то придется столкнуться с рядом трудностей. 

Прежде всего, это касается обеспечения. Так в случае с готовой недвижимостью, при оформлении ипотечного займа она сразу выступает залогом. Приобретая строящийся дом, заемщик вынужден заложить недвижимость, которая уже находиться в его собственности. Да и пакет документов, необходимый для совершения ипотечной сделки, будет объемнее. Ведь в данном случае в банк нужно будет предоставить, помимо кадастрового паспорта, документы на право собственности, план здания, а также сметы на строительство дома.

Кредит на покупку готового дома

Оформляя кредит на покупку дома, который уже сдан в эксплуатацию, следует отдать предпочтение недвижимости, расположенной в поселке с подведенной коммуникацией и в котором уже достроено хотя бы половина зданий. Желательно, чтобы поселок находился не очень далеко от города, так как данный момент может быть важным для банковского учреждения, предоставляющего займ. 

В целом же перечень требований к приобретаемому в кредит имуществу может отличаться в зависимости от конкретного банковского учреждения. 

На что можно рассчитывать, оформляя кредит на покупку дома

Прежде всего, следует заметить то, что условия ипотечного кредитования при покупке дома являются менее выгодными, чем если бы объектом приобретения была бы квартира. Кредит на покупку дома отличается от аналогичной программы на приобретения квартиры суммой первоначального взноса. И если во втором случае заемщик может обойтись минимальным размером первого взноса, который в среднем составляет 10% от стоимости жилья, то покупая дом из своего кармана придется выложить минимум 30% от его итоговой цены. 

Что касается срока кредитования, то ипотека на покупку дома предоставляется на срок максимум до 10-15 лет против классической ипотеки на квартиру, по которой максимальный срок кредитования составляет 25-30 лет. Кроме того по кредиту на покупку загородной недвижимости предусмотрены и более высокие процентные ставки.

Требования к заемщикам при покупке дома в кредит

К заемщикам, желающим оформить кредит на покупку дома, банки предъявляют более жесткие требования. Так, прежде всего кредитора будет интересовать не только стабильность доходов заемщика, но и их размер, который должен быть достаточно высоким. Связано это с тем, что сумма ежемесячных платежей по займу будет довольно внушительной, из-за небольшого срока кредитования.  При этом сумма платежей должна составлять не более половины семейного бюджета. 

Не менее тщательной проверке подвергнется и трудовая книжка заемщика, для того чтобы проверить законность доходов заемщика и как ровно развивалась его трудовая карьера. 

В целом же требования и условия предоставления такого займа зависит от конкретного банковского учреждения и политики, которой он придерживается.




2014.03.31 23:31



Дам деньги в долг [2054] Возьму деньги в долг [2054] Помощь в получении кредита [2054] Ищу посредника, поручителя [2054] Помощь в кредите с просрочками [2054] Кредит от частного лица [2054] Помогу деньгами [2054] Деньги под расписку [2054]