Банки, дающие кредиты под залог

Кредитование под залог недвижимости или иного ликвидного имущества представляет собой выгодную сделку как для банка, так и для заемщика. Так заемщику, готовому предоставить по кредиту собственное имущество в качестве обеспечения, кредит выдается на более выгодных условиях по сравнению с обычным потребительским займом. А банк в свою очередь получает абсолютную гарантию того, что заемные средства будут возвращены.

Кому принадлежит залоговое имущество

Вопреки всеобщему мнению, право собственности на залог сохраняется за заемщиком, единственное на время действие кредитного договора, заложенное имущество является обремененным и не может участвовать ни в каких сделках. Так, оформив кредит под залог своего жилья, заемщик имеет право:
•    сдать жилье в аренду, 
•    сделать в нем ремонт, 
•    прописать в него своих родственников (правда, только с согласия банка-кредитора).

А вот подарить или продать залог нельзя, по крайне мере до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен и с заложенного имущества не будет снято обременение.

Сколько дают по кредиту под залог

Как правило, банки, дающие кредиты под залог, готовы предоставить заемщику до 80% от рыночной стоимости имущества, выступающее залогом. Однако, несмотря на популярность такой услуги, на рынке кредитования подобных предложений не так уж много. Чаще всего, реально возможная сумма по обеспеченному ликвидным имуществом кредиту составляет не более 60% от стоимости залога. А вот срока кредитования, особенно если залогом выступает недвижимость, вполне сопоставим с ипотечным кредитованием, и может достигать до 20 лет. 

Какие требования предъявляют банки, дающие кредиты под залог

Естественно, что имущество, выступающее в роли обеспечения по кредиту, прежде всего, должно обладать достаточно высокой ликвидностью. Другими словами, в случае такой необходимости, оно должно быстро превратиться в деньги. Таким образом, залоговое имущество должно быть востребованным на рынке. 

Так, банки, дающие кредиты под залог, скорее предпочтут в качестве обеспечения небольшую квартиру стоимостью 3-4 миллиона, чем шикарные апартаменты за 20 миллионов рублей. 

Имущество, передаваемое в залог банковскому учреждению, должно быть свободным от разного рода обременений. При этом факт обременения выяснить достаточно просто (правда это не относится к тем случаям, когда в качестве залога выступает автотранспортное средство). 
Как правило, банки, дающие кредит под залог жилья, предъявляют к обеспечению следующие требования:
•    жилье должно располагаться в регионе нахождения банка, причем желательно в крупном областном центре;
•    площадь предоставляемого в залог жилья не должна быть менее 25 квадратных метров или являться частью жилья;
•    жилье не должно находиться в деревянном доме (не считая частного жилого дома);
•    в Москве, скорее всего не примут в залог квартиру, которая располагается в пятиэтажном панельном доме, а также жилье, построенное ранее 70-х годов прошлого века.

Недостаток кредита под залог

Несмотря на все преимущества такого займа, есть у него и серьезный недостаток, который заключается в высоких рисках для заемщика. Ведь в случае с трудностями по выплатам за кредит, он рискует потерять свое заложенное имущество, так как банковская организация в этой ситуации имеет полное право реализовать представленное заемщиком обеспечение.

Поэтому обращаться в банки, дающие кредит под залог, следует только той категории заемщиков, которые имеют стабильно высокий доход и хоть какие-то накопления на случай непредвиденной ситуации.  А иногда имеет смысл и оформить страховку, которая бы покрывала риски в случае утраты работы заемщиком или потери трудоспособности. 




2014.04.05 01:00



Дам деньги в долг [2054] Возьму деньги в долг [2054] Помощь в получении кредита [2054] Ищу посредника, поручителя [2054] Помощь в кредите с просрочками [2054] Кредит от частного лица [2054] Помогу деньгами [2054] Деньги под расписку [2054]