Что выбрать – ипотеку или аренду?
По сути, каждый человек понимает, что купить квартиру в ипотеку значительно выгоднее, чем на протяжении неопределенного времени снимать жилье "у дяди". В первом случае вы проживаете в своей собственной квартире и выплачиваете определенное количество времени деньги банку. Во втором, проживаете на чужой территории и фактически ту же сумму денег отдаете владельцу жилья. И, тем не менее, согласно статистике сделок по аренде в настоящее время совершается значительно чаще, чем ипотечных сделок.  В чем причина такого парадокса и что все-таки выгоднее - ипотека или аренда?

Выбирают аренду, так как ипотека требует большой первоначальный взнос

Одной из основных причин популярности аренды жилья заключается в большом размере первоначального взноса, который в некоторых случаях может доходить до половины стоимости жилья, по ипотечному кредитованию. Таким образом, многие  считают, что аренда это более дешевый способ иметь, пусть временный, но собственный угол. 

Однако как отмечают специалисты, "дешевизна" арендного жилья  имеет относительный характер, ведь стоимость такого жилья, например, в Москве, может доходить до довольно высоких сумм. А если соотнести средний заработок и стоимость аренды, то в итоге получается что значительная часть зарплаты уходит фактически в «никуда». 

С другой стороны, сегодня действует такое огромное количество ипотечных программ, которые могут кардинально отличаться друг от друга, как по условиям, так и по требованиям к потенциальному заемщику, что при небольшом усилии, каждый может подобрать подходящую для себя программу. Так, на сегодняшний день минимальный размер первоначального взноса составляет всего 10%, а в некоторых банковских организациях практикуют ипотеку и вовсе без первого взноса. 

Преимущества и недостатки аренды

Прежде чем решить на чем остановить свой выбор - аренда или ипотека - следует проанализировать все недостатки и преимущества того и другого способа решения жилищного вопроса. И уже на основании это делать свой выбор. 

Так, в частности, многих привлекает аренда, так как данный способ более понятен и в некотором смысле удобнее. Ведь довольно часто договор аренды носит символический характер и не закрепляется письменно. Но такая халатность может обойтись боком, причем не только арендодателю, но и нанимателю жилой недвижимости. Потому оформление двухстороннего письменного соглашения, желательно заверенное у нотариуса или заключенное самостоятельно, но при свидетелях, позволит обезопасить обе стороны. 

В ином случае съемщика могут ожидать следующие опасности:
требование оплаты придуманного или навязанного ущерба, в частности, порча несуществующего ремонта или мебели.
внезапно необоснованное увеличение стоимости аренды,
встреча с мошенником,
требование проведения ремонта, стоимость которого превышает ранее оговоренную сумму,
запреты личного характера, внеурочные проверки. 

Что касается преимуществ, то, пожалуй, единственным плюсом аренды является возможность легко сменить жилье, район или даже город. 

Таким образом, решая, что выгоднее аренда или ипотека, следует ориентироваться на личностные мотивы - если в ближайшее время планируется переезд или вы любите новизну, то ваш выбор – это  аренда. 

Ипотека - преимущества и недостатки

Приобретая квартиру в ипотеку, вы становитесь собственником данного жилья, правда до полного погашения задолженности перед банковской организацией, на ипотечную квартиру накладывается ряд ограничений. В частности, ипотечную недвижимость, без согласования с банком, нельзя перепродать третьему лицу,  обменять, заложить, прописать кого-либо и т.д.

Если же говорить о недостатках ипотечного кредитования, то это жесткость ежемесячных выплат. Банк это не человек, и договориться о переносе даты очередного платежа очень непросто. 




2014.03.25 02:05



Дам деньги в долг [2054] Возьму деньги в долг [2054] Помощь в получении кредита [2054] Ищу посредника, поручителя [2054] Помощь в кредите с просрочками [2054] Кредит от частного лица [2054] Помогу деньгами [2054] Деньги под расписку [2054]